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2021年07月新華社：合理房價是一個城市的競爭力所在
保持住房合理價格和建立起兼顧各類人群的住房供應體系，是一個城市的競爭力所在。新市民和青年人的住房保障是當前難點也是矛盾的主要方面，特別是在一些人口凈流入、房價偏高的大城市，新市民、青年人買不起房、租不好房的問題比較突出。此次加快發展保障性租賃住房的重點就是面向新市民和青年人，城市政府要千方百計把這部分人的住房問題解決好。當前，我國經濟社會發展正在經歷深刻轉型，創新創業活力成為城市競爭的關鍵因素。創新的根本是人才，而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本及提供基本公共服務的水平和能力。不過，有少數地方仍然認為房價高是城市繁榮的體現，以滿足高收入群體、提供高標準住房為榮，忽視低收入人群的住房問題，這種觀念與高質量發展的要求相悖。各城市政府要把加快發展保障性租賃住房、保持城市合理房價作為迫切任務對待，著力做好新市民和青年人的住房保障，特別是優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾。完成這個任務，雖不能一蹴而就，但要從現在做起，一步一步、扎扎實實向前推進。經過各方面共同努力，我國房地產長效機制已經建立起來，全國房地產市場總體實現健康平穩發展，這個成果來之不易，要倍加珍惜。要高度重視當前房地產工作中的新情況新問題，落實好城市政府主體責任，從實際出發加快發展保障性租賃住房，堅定不移全面落實房地產長效機制，用好用足各種綜合舉措，保持房地產市場平穩健康發展，為城市競爭力的培養打下良好基礎。
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2021年07月堅持“房住不炒” 重點做好“保”和“穩”
突出住房的民生屬性，避免將房地產作為短期刺激經濟的手段。這是房地產市場實現高質量發展，在“道”的層面需要堅持的原則和指導思想；而從“術”的層面來說，則要區分兩個領域，一是保障性住房，一是商品房。保障性住房重點在“保”，保基本；商品房重在“穩”，穩地價、穩房價、穩預期。該保的要保起來，該穩的能穩得住，那么市場上長期以來存在的焦慮、浮躁、追漲等情緒就會逐步淡化，房地產市場也會在目前穩中向好的基礎上進一步向穩中加固、穩中提質的方向發展。著眼于“保”，從實際出發加快發展保障性租賃住房。近年來，隨著城鎮化進程加速和流動人口規模擴大，進城務工人員、新就業大學生等新市民和青年人群體的住房困難問題日益凸顯，特別是在一些人口凈流入、房價偏高的大城市，新市民、青年人“買不起房、租不好房”的現象還比較突出。“十四五”期間，要把發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務，以新市民、青年人為重點保障對象，按照“保基本”的原則，加強保障性租賃住房的建設和供給，不僅堅持保證總量，還要解決一些地方保障性住房建設位置偏遠、基礎設施配套不完善、保障房保障作用難以有效發揮等問題。著眼于“穩”，堅定不移全面落實房地產長效機制。自2018年房地產長效機制建立以來，房地產市場平穩健康發展已見明顯成效。2020年，22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅均有所收窄。比如北京、長沙等地，更是研究實行限房價、控地價等房地聯動機制，積極探索房地產市場調控的各類措施。但是也應看到，今年以來，受多種客觀因素影響，部分城市放松調控，個別城市出現房地產市場過熱苗頭。因此，今后還需要因城施策、精準施策，進一步加大調控監管力度。首先要緊緊抓住城市主體責任這把“利劍”，對調控工作不力、市場波動大的城市堅決問責，同時強化省級政府的監督指導責任。其次要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，重點抓好房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴查經營貸、信用貸、消費貸等資金違規用于購房。此外，要推廣用好房地聯動機制，通過穩地價、穩房價、穩預期，為房地產市場平穩健康發展建立有力保障。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，是房地產市場實現高質量發展的前提邏輯，同時也是一條硬杠杠、硬標準。而且，也只有堅持這一定位，不折不扣、不移不易，努力推動房地產市場高質量發展，才能更有效地推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。（中國經濟網專欄作者 毛同輝）
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2021年07月北京住建委擬實行新規：共有產權住房將可對外出租
。據悉，2017年9月實施的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定，已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分；購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。據悉，共有產權住房具有保障和市場雙重屬性，其出租有別于普通商品房的市場出租行為，需統一在政府指定平臺中操作，以確保出租行為“封閉管理”。截至2021年6月底，北京市已供應共有產權住房項目77個、可提供房源約7.9萬套，部分項目已陸續入住。共有產權住房代持機構會同同級住房城鄉建設（住房保障）部門，根據區域市場租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產權份額比例的租金定額收益。根據規定，共有產權住房出租租金收取采取資金托管方式。購房人在代持機構認可的商業銀行開設賬戶，并與代持機構、銀行簽訂委托協議，租金到賬后按約定將政府產權份額租金收益按月、季度劃轉到代持機構指定賬戶。另悉，該征求意見稿提出，房地產經紀機構不得代理未經服務平臺發布的共有產權住房租賃經紀業務；互聯網平臺也不得為其發布和代理。除代持機構外的其他住房租賃企業，不得為共有產權住房提供住房租賃經營服務。而此前報道，于2021年7月7日，在加快發展保障性租賃住房有關情況國務院政策例行吹風會上，住房和城鄉建設部副部長倪虹表示隨著城鎮化進程的加速和流動人口規模的擴大，需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
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2021年07月恒大上半年合約銷售額3567.9億 完成年度目標48%
整體來看，今年上半年，恒大累計實現合約銷售金額3567.9億元，同比增長2.28%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.34%；銷售回款3211.9億元，同比增長2.95%。在此前舉行的2020年度業績發布會上，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恒大2021年的銷售目標是7500億元。按此計算，今年上半年，恒大完成年度銷售目標約48%。在克而瑞近日發布的房企銷售榜排行榜上，恒大在全口徑銷售榜單和操盤金額榜單方面，均位列全國第二位，僅次于第一名碧桂園。
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2021年07月上半年100家房企融資6090億，為2018年來最低水平
桿意愿增強，整體融資量下降明顯。從單月的融資情況來看，今年1月份房企的融資額達到1807億元，環比漲幅較大，這主要是由于年初額度相對寬松，加上房企2021年上半年達到償債高峰，積極借新還舊。隨著房地產融資環境持續收緊，房企的融資量下降明顯，2-6月房企的融資水平均屬于較低水平，單月融資量在千億元左右徘徊，這5個月的平均融資額未達千億元。未來在政策調控持續下，房企融資壓力持續，融資量或將維持當前較低的態勢。從各個開發商來看，僅有36%的房企融資規模有所增加，規模減少的房企中有約30%的開發商同比降幅超過50%。從梯隊上來看，4個規模梯隊的房企融資量均呈現同比下降，其中TOP31-50的房企下降幅度最大，同比減少53.50%至922億元，而TOP11-30規模的房企融資規模下降幅度為23.48%，降幅最小，主要在于該梯隊的房企規模增長訴求較大，雖在融資收緊下融資量有所下滑，但仍保持較為積極的融資態度。融資成本上，2021年上半年房企的新增債券類融資成本5.55%，較2020年全年下降0.52個百分點，其中境外債券融資成本6.87%，較2020年全年下降0.96個百分點，境內債券融資成本4.34%，較2020年全年微降0.1個百分點。報告認為，一方面因為TOP10房企招商蛇口、保利、萬科、華潤、碧桂園等融資成本相對較低的龍頭企業發債量較多，導致今年TOP10房企境外融資成本下降了1.66個百分點；另一方面，TOP31-50的房企中遠洋、越秀發行了數額較大的境外債，使得該梯隊房企境外融資成本下降0.73個百分點。但克而瑞同時強調，房企境外發債成本分化愈發嚴重，低成本的企業如中海、越秀等房企利率不到3%，而部分成本較高的房企則達到了14.5%。按照克而瑞的預計，從政策調控的穩定性、連續性來看，政策收緊的態勢短期內不會改變，下半年房地產融資環境將持續收緊。2020年四季度以來房企發債及到期債券呈現剪刀差，房企發債量小于到期量，房企償債壓力一直處于承壓狀態。到2021年下半年，房企的到期債券為3505億元，較上半年減少19%，雖償債壓力有所緩解，但仍屬于歷史較高位，疊加下半年融資環境持續收緊的態勢，下半年房企融資將會更難，房企融資壓力將持續。
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2021年06月租賃住房加速落地，15個大型租賃社區已入市或即將入市
0個城市人民政府負責人分兩批參加。住房和城鄉建設部副部長倪虹出席會議并講話。此后，這40個城市將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。事實上，城市住房領域的矛盾，隨著年輕一代租房者的消費升級，在租賃市場上尤其突出。規模化“大型租賃社區”的優質、生態、穩定和長效，對住房租賃市場的發展，構建新時代住房制度改革和長效機制建設，提供了有益的探索和實踐價值。在政策紅利、市場需求以及供應加大的多重加持下，越來越多的公寓運營機構加入到“大型租賃社區”這片藍海。據公開資料不完全統計，目前已有15個不同背景的已入市或即將入市的“大型租賃社區”標桿項目，“社區化”已然成為租賃行業變革的“新航向”。注：“大型租賃社區”指可容納1000人及以上規模的租賃居住集群01重點城市租賃用地不低于10%2021年“兩會”政府工作報告中，“租賃住房”、“長租房”等關鍵詞多次被提及。具體來看，住房租賃發展方向包括：“租售并舉”仍是租賃行業最強基本面，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔等。新年伊始，重點22城供地“兩集中” 政策推出，明確要求重點城市在年度計劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于10%。在克而瑞租售長期關注的核心八城中，以一線城市北京為例，2021年北京計劃安排住宅用地1060公頃，較2020年計劃安排量增加60公頃。與此同時，土地供應向租賃住宅傾斜，在單列租賃住宅用地的基礎上，按照商品房供應下限等比例安排租賃住宅供應指標，將租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到28.3%。二線城市以南京為例，4月9日晚間，南京市規劃和自然資源局發布了2021年度商品住宅用地供應計劃的有關說明。說明顯示，南京全市2021年租賃住房用地供應面積目標為87.15公頃，能夠提供租賃住房205萬平方米，約3.6萬套，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的2%提高到9.5%。表：核心八城2020年、2021年住宅用地供地情況（萬方，%）數據來源：公開資料，克而瑞租售整理住房租賃市場的發展由供應側推動，如今土地供應政策向租賃用地傾斜，未來隨著租賃用地的分批次集中入市，特大型城市、重點城市的租賃住房供給將進一步擴大。0215個“大型租賃社區”入市或即將入市自2020年以來，“大型租賃社區”便成為了租賃行業的熱度詞匯，“大型租賃社區”即由若干集中式租賃住房組成的、可容納千人規模租賃居住的集群。在我國，從1980年代的租住公房，到后期的廉租房社區，再到當今部分地區存在的集宿區，都是由多棟住房物業組成的租賃社區，并配備有滿足租賃人群日常所需的公共活動空間。傳統的租賃社區，多將重點放在龐大租賃人口的生理需求上，往往忽略了社區人群的精神需求。隨著新時代租賃群體價值觀、消費觀的改變，新時代的“大型租賃社區”，被賦予了新的意義。不再僅僅是物業層面的集合，還是“多業態”的集合，除居住之外，同時關注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，配套辦公、商業、教育、醫療、藝術、娛樂等多業態融合的公共活動空間，構建滿足大批具有相同興趣、文化偏好和價值觀的租住群體生活全鏈條，甚至于全生命周期需求的租住生活共享空間，這也從實質意義上響應了國家號召的“租購同權”。圖：2020年我國四大一線城市不同體量集中式租賃公寓體量情況（單位：%）數據來源：公開資料，克而瑞租售整理從目前來看，截至2021年4月，我國上海、北京、深圳、廣州四大一線城市的集中式長租公寓中，項目體量超500間的中、大型租賃公寓項目僅占6%，其中，上海、深圳項目最多。雖然目前我國中、大型租賃項目相對較少，但規模化發展、集約化管理在發達國家成熟的租賃市場中早已應用。數據顯示，2008年，美國單體量20戶以上的大型租賃房屋占比就已有19%。十年來，該類型租賃項目占比更是顯著增加，至2018年占比已高達23%。可以預見，未來大規模、集中式管理是租賃市場的必然發展趨勢。據克而瑞租售整理公開資料不完全統計，目前已有15個不同背景的已入市或即將入市的“大型租賃社區”標桿項目，上海項目依然是最多的。表：15個已入市或即將入市的“大型租賃社區”數據來源：公開資料，克而瑞租售整理注：“大型租賃社區”指可容納1000人及以上規模的租賃居住的集群03城市近郊產業園附近成首選作為新興業態，我國大型租賃社區的運營模式尚在不斷摸索前進中。從現有的15個已入市或即將入市的大型租賃社區標桿項目的運營情況來看，相較于對地段、區位有較高要求的集中式白領公寓而言，在項目選址上，大型租賃社區多落位于城市近郊區。一方面，受大城市中心區域的地產資源趨于飽和影響，大型租賃社區的主要來源為城市郊區的工業廠房改建、15%自持住宅用地以及租賃用地建設；另一方面，由于大型租賃社區體量較大，建設成本較高，這些位于城市外圍的資產具有顯著的拿地成本優勢。與此同時，隨著城市“產城融合”的推進，在國家“職住平衡”的號召下，產業聚集區成為了大型租賃社區的重要抓手。數據顯示，15個項目中，有10個項目落位于產業園中或產業園周邊。由于大型租賃社區項目多位于城市郊區，周邊可依賴的交通、商業、教育、醫療資源較少，因而，比起商品住宅的社區景觀和配套打造，租賃社區更多考慮的是人們在社區內的共享、交流、生活、娛樂，從而配備一定比例的商業、辦公區域甚至酒店會所。從目前的案例來看，各大大型租賃社區基本上都自帶社區基礎配套，基本上可以滿足社區內租戶的基本需求。從目前已開業的項目租金價格與周邊個人租賃價格進行比較分析發現，各個項目的溢價情況存在較大差異，部分項目存在明顯價格優勢，如潤家樂璟東景生活社區、自如里·廣州黃埔凱得家青年社區、樂乎·張郭莊京盛時代社區和城投寬庭-灣谷社區，這四個項目的出租率皆保持在95%的水平以上。由此可見，部分“大型租賃社區”頗受市場歡迎。2021年，伴隨租賃用地入市，將是我國租賃社區加速落地的一年，“大型租賃社區”是租賃產品中的新生力量，被賦予著新的意義與期望。目前我國“大型租賃社區”尚處于發展起步階段，這個賽道能走多遠尚未可知。相信隨著項目源源不斷地入市，數據與經驗不斷積累，理解與研究更加深入，中國終將探索出符合國情的、真正落實“租購同權”的大型租賃社區發展模式。
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2021年06月15個新一線城市人口變化：成都10年增量最大
長沙、東莞、佛山、寧波、青島和沈陽成為了2021年的新一線城市。11個新一線城市超千萬，重慶超3000萬數據顯示，15個城市中，有11個城市常住人口超過了1000萬大關，分別是重慶、成都、天津、西安、蘇州、鄭州、武漢、杭州、東莞、青島和長沙。其中兩個城市超過2000萬，即西南地區的重慶和成都。直轄市重慶以3205.42萬人居新一線城市第一位，也居全國所有城市第一位。重慶總面積達到8.24萬平方公里，相當于一個中等省份。根據重慶市統計局發布的重慶市第七次全國人口普查公報，分區域看，主城都市區常住人口為2112.24萬人，占65.90%，其中中心城區常住人口為1034.35萬人，占32.27%，主城新區常住人口為1077.89萬人，占33.63%；渝東北三峽庫區城鎮群常住人口為806.46萬人，占25.16%；渝東南武陵山區城鎮群常住人口為286.72萬人，占8.94%。重慶之外，西南地區的另一大城市成都的常住人口超過2000萬大關，達到2093.8萬人，在新一線城市中位居第二，在所有城市中高居第四，超過了廣深這兩個一線城市。直轄市天津常住人口達到了1386.61萬人，居新一線城市第三位。之后，西安、蘇州、鄭州、武漢均處于1200萬梯隊，其中鄭州的表現頗為引人關注，人口總量超過了“九省通衢”武漢，成為中部第一人口大市。杭州的人口總量也接近1200萬，緊追武漢。杭州規劃委員會專家委員會副主任委員湯海孺對第一財經分析，杭州人口快速增長，主要得益于近年來新經濟、數字經濟的高速發展，提供了更多的發展機會。5月底，杭州市規劃和自然資源局發布《杭州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》（草案），提出至2035年，常住人口規模1500萬人左右，服務管理人口規模2000萬人左右。東莞、青島和長沙屬于千萬人口城市行列的新成員。其中，東莞成為繼廣州、深圳后，廣東省第三個常住人口1000萬以上的人口大市。廣東省體制改革研究會執行會長彭澎對第一財經記者分析，深圳面積較小，功能外溢多。過去東莞環深圳一帶比較興旺，產業發達、人口多，深圳人過來居住多。近幾年在華為帶動下，松山湖產業園崛起，帶動周邊區域人口大增。11個千萬人口城市之外，佛山、寧波、南京和沈陽4個城市雖低于1000萬大關，但也都超過了900萬人，這些城市也是未來我國千萬人口城市的重要后備力量。其中，南京的人口為931.47萬人，是目前我國經濟總量前十強城市中，唯一一個常住人口低于1000萬大關的城市，未來南京仍需要繼續做大做強中心城市平臺，提升省會城市的首位度。成都增量最大，西安增速最快從近十年的變化來看，15個城市中，有13個城市常住人口增量超過100萬人，其中有10個城市增量超過200萬人，增量前三位的城市均為國家中心城市。增量位居第一的是成都，與2010年第六次全國人口普查相比，成都常住人口增加581.89萬人。在全國所有城市中，這一增量僅次于一線城市深圳和廣州，位居第三。十年間四川全省人口進一步向首位城市成都聚集，成都在四川省的人口占比從2010年的18.8%增長到25.02%。成都市統計局的分析指出，自1953年第一次全國人口普查以來，成都市常住人口總量呈持續上升的態勢，過去十年的年均增速更是居歷次普查之首。成都人口吸引力和集聚度的不斷提升，與城市能級提升相匹配，充分彰顯了城市強大的吸引力，與近年來成都市持續推動城市功能定位、營城邏輯、治理方式全方位變革，加速優化城市空間結構，不斷改善創業就業環境，加快建設高品質生活宜居地密切相關。成都之后，另一個西部城市西安十年人口增加了448.51萬人，增量在新一線城市中位居第二，在全國所有城市中位居第四。增速方面，西安人口十年增幅高達52.97%，在15個新一線城市中領跑，也是唯一一個增幅超過50%的城市。陜西省城市經濟文化研究會會長張寶通對第一財經記者分析，這些年來，西咸新區交由西安代管，西安的招商引資力度很大，很多大項目來了之后，人才也隨之集聚。同時，西安大力放開落戶門檻，吸引了相當多人才。此外，西安作為大西北的龍頭城市，其所在的周邊地區沒有能與西安匹敵的中心城市，西安對周邊地區的集聚能力很強。張寶通分析，西安的高等教育實力非常強，位居全國前列，國防科技水平在全國領先，但由于民營經濟發展比較滯后，導致西安的科研成果很多在廣東、長三角等地轉化。因此西安必須加快民營科技發展，才能更好地承接與融合。另外一個國家中心城市鄭州常住人口比2010年增加397萬人，在15個新一線城市中位居第三，十年增長46.07%，在15個城市中位居第二。鄭州所在的河南是我國戶籍人口第一大省，戶籍人口過億，常住人口也達到了9936萬人，鄭州作為省會，經濟腹地相當大。2008年以后，通過打造臨空經濟產業，鄭州航空港經濟區實現快速發展，產業的快速發展吸引了人口加快向鄭州集聚。長沙常住人口十年增長42.64%，在15城中增速位居第三，人口總量占湖南全省的比重從10.72%提升到15.12%，提升了4.4個百分點。湖南省社科院城市發展研究中心主任、研究員童中賢分析，長沙人口快速增長，與長沙近年來裝備制造、文化娛樂等產業快速發展有關，產業發展提供了大量就業機會，吸引周邊地區人口流入。以裝備制造業為例，近年來長沙涌現出了三一重工、中聯重科、山河智能等裝備制造企業。在文化產業方面，長沙也產生了茶顏悅色等網紅品牌。此外，近十年，杭州、重慶、長沙這三個城市的常住人口增量也都超過了300萬大關；武漢、佛山、蘇州和東莞的增量超200萬人。
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2021年06月政治局會議：防止以學區房等名義炒作房價
待一季度經濟數據，當前經濟恢復不均衡、基礎不穩固。要用好穩增長壓力較小的窗口期，推動經濟穩中向好，凝神聚力深化供給側結構性改革，打通國內大循環、國內國際雙循環堵點，為“十四五”時期我國經濟發展提供持續動力。會議要求，要堅持穩中求進工作總基調，準確把握新發展階段，全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，慎終如始抓好疫情防控。要精準實施宏觀政策，保持宏觀政策連續性、穩定性、可持續性，不急轉彎，把握好時度效，固本培元，穩定預期，保持經濟運行在合理區間，使經濟在恢復中達到更高水平均衡。積極的財政政策要落實落細，兜牢基層“三保”底線，發揮對優化經濟結構的撬動作用。穩健的貨幣政策要保持流動性合理充裕，強化對實體經濟、重點領域、薄弱環節的支持。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。會議強調，要引領產業優化升級，強化國家戰略科技力量，積極發展工業互聯網，加快產業數字化。要有序推進碳達峰、碳中和工作，積極發展新能源。要促進國內需求加快恢復，促進制造業投資和民間投資盡快恢復，做好國家重大項目用地等要素保障，制定促進共同富裕行動綱要，以城鄉居民收入普遍增長支撐內需持續擴大。要推進改革開放，深入實施國企改革三年行動方案，優化民營經濟發展環境，加快建設各類高水平開放平臺，推動共建“一帶一路”高質量發展。要防范化解經濟金融風險，建立地方黨政主要領導負責的財政金融風險處置機制。要加強和改進平臺經濟監管，促進公平競爭。要保障和改善民生，強化就業優先政策，做好高校畢業生等重點群體就業，鞏固拓展脫貧攻堅成果，在鄉村振興中持續改善脫貧人口生活，做好重要民生商品保供穩價。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。要堅持不懈抓好安全生產。要始終繃緊疫情防控這根弦，堅持外防輸入、內防反彈，抓好疫苗接種，推進疫情國際聯防聯控。會議指出，第三次全國國土調查是近年來開展的一次重大國情國力調查，也是黨和國家機構改革后統一開展的自然資源基礎調查，對調查中反映出的問題，要高度重視、深入分析，采取有針對性措施切實加以解決。會議強調，要堅持最嚴格耕地保護制度，優化調整農村用地布局，確定各地耕地保有量和永久基本農田保護任務，規范耕地占補平衡，確保可以長期穩定利用的耕地總量不再減少。要壓實地方各級黨委和政府責任，實行黨政同責，從嚴查處各類違法違規占用耕地或改變耕地用途行為，遏制耕地“非農化”、嚴格管控“非糧化”，對在耕地保護方面有令不行、有禁不止、失職瀆職的，要嚴肅追究責任。要堅持系統觀念，加強頂層規劃，因地制宜，統籌生態建設。要堅持節約集約，合理確定新增建設用地規模，提高土地開發利用效率。要繼續推動城鄉存量建設用地開發利用，完善政府引導市場參與的城鎮低效用地再開發政策體系。要強化土地使用標準和節約集約用地評價，大力推廣節地模式。要加強調查成果共享應用，在此基礎上做好國土空間規劃，調整并進一步明確生態保護紅線、環境質量底線、資源利用上線。要深入開展資源國情宣傳教育，推動全社會牢固樹立資源節約利用意識。會議指出，組織嚴密是黨的光榮傳統和獨特優勢，制定出臺《中國共產黨組織工作條例》，對于堅持和加強黨對組織工作的全面領導、深入貫徹新時代黨的組織路線、推進組織工作制度化規范化科學化、全面提高組織工作質量，具有重要意義。會議強調，做好新時代組織工作，要堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持組織路線為政治路線服務，把黨的領導貫徹到組織工作各方面全過程。要加強黨的組織體系建設，健全維護黨的集中統一的組織制度，完善上下貫通、執行有力的組織體系，不斷增強黨的政治領導力、思想引領力、群眾組織力、社會號召力。要貫徹黨管干部原則，堅持好干部標準，堅持德才兼備、以德為先、五湖四海、任人唯賢，堅持正確選人用人導向，著力建設忠誠干凈擔當的高素質專業化干部隊伍。要貫徹黨管人才原則，構建科學規范、開放包容、運行高效的人才發展治理體系，努力建設一支矢志愛國奮斗、勇于創新創造的優秀人才隊伍。各級黨委（黨組）要主動承擔起抓好組織工作的領導責任，加強系統謀劃、統籌協調、把關定向，不斷提高強組織、抓班子、帶隊伍、育人才的能力，為組織工作創造良好條件、營造良好環境。會議還研究了其他事項。
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2021年06月5月全國300個城市土地出讓金總額實現7665億元
16%，較上月減少8個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為17%，較上月減少9個百分點。
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2021年05月鄉村振興促進法：嚴控農用地轉為建設用地
農田。地方各級人民政府應當推進農村土地整理和農用地科學安全利用，加強農田水利等基礎設施建設，改善農業生產條件。
